Wohnen am Birkenberg - Idyllisches Einfamilienhaus auf großem Grundstück
Dieses charmante Einfamilienhaus am beliebten Birkenberg in Landshut überzeugt durch seine ruhige Lage, ein großzügiges Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und einen schönen Blick ins Grüne. Die attraktive Hanglage schafft viel Privatsphäre und einen besonderen Wohn- und Wohlfühlcharakter.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch Küche, Gäste-WC und Abstellraum. Durch die Hanglage verfügt das Haus zudem über zwei Hauseingänge auf verschiedenen Ebenen.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein Tageslichtbad. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten Zugang zum gedeckten Balkon. Ein weiteres Zimmer im 1988 angebauten Bereich eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer und verfügt über einen kleinen Terrassenzugang.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche praktische Nutzflächen. Hier befindet sich ein Heizraum, ein Waschraum mit Dusche und Waschbecken sowie ein Abstellraum.
Eine Besonderheit ist der separate Erdweinkeller im Garten. Ein Geräteraum, Garage und Carport ergänzen das Platzangebot.
Der gewachsene Garten, die natürliche Beschattung durch den alten Baumbestand und die ruhige Hanglage machen dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort mitten in Landshut.
197 QUADRATMETER6 ZIMMERBAUJAHR 1939PREIS AUF ANFRAGE
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergarten, guter Nahversorgung sowie der Nähe zu Ärzten, Apotheke, Kliniken, Supermarkt und Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle die stadtnah und dennoch idyllisch wohnen möchten.
Über eine nahegelegene Treppenverbindung lässt sich der Weg zu Fuß oder mit dem Fahrrad deutlich abkürzen. So ist die historische Altstadt von Landshut in ca. 10 Minuten erreichbar. Ob zum Einkaufen, für einen Restaurantbesuch oder einen entspannten Stadtbummel - die Immobilie verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum.
Besonders praktisch ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Landshut Süd sowie die Autobahnanbindung A92 die Sie in wenigen Autofahrminuten erreichen und eine gute Anbindung in Richtung München, Flughafen und Deggendorf ermöglichen.
- Großzügiges, eingewachsenes Grundstück
- Ruhige Hanglage mit Blick ins Grüne
- Wohn-/Essbereich mit Kaminofen aus 2021
- Große, überdachte Terrasse und Balkon
- Tageslichtbad und Gäste-WC
- Zwei Hauseingänge
- Abstellraum
- Erdweinkeller im Garten
- Garage und Carport
- Gute Anbindung an Bahnhof, Innenstadt und Autobahn
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber den Käufer eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in selber Höhe geschlossen.