Ruhig wohnen mit traumhafter Aussicht - 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine wunderbare Aussicht über die Dächer von Landshut - mit Blick bis hin zur Martinskirche und Burg Trausnitz. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit nur zwölf Einheiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Sämtliche Wohnräume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Über die geräumige Diele, die zusätzlich Platz für einen Essbereich bietet, sind alle Zimmer bequem erreichbar. Eine praktische Nische eignet sich ideal für einen Einbauschrank oder eine Garderobe.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit einem Waschtisch sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die gesamte Wohnung ist mit einem geschmackvollen Parkettboden in Ahorn (rustikal) versehen, der im Jahr 2016 erneuert wurde und für warme Wohnatmosphäre sorgt. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Die Loggia ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet und lädt zum Entspannen mit herrlichem Ausblick ein.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es besteht seit Nov. 2023 ein Staffelmietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist.
Fazit: Eine ideale Wohnung für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Ruhe, Komfort und eine schöne Aussicht genießen möchten.
88 QUADRATMETER3.5 ZIMMERBAUJAHR 1972PREIS AUF ANFRAGE
Der Landshuter Hauptbahnhof sowie die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A92 in Richtung München, Flughafen München und Dingolfing.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, sowie Schulen aller Art (Grund-, Mittelschule und Gymnasium) sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Distanzen:
- Buslinie vor der Haustüre (Hauptbahnhof und Altstadt Landshut)
- 8 Autominuten zur A92 Deggendorf - München
- 5 Minuten Innenstadt Landshut
- 35 Minuten Flughafen München
- 5 Minuten Hauptbahnhof Landshut
- Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Parkettboden Ahorn rustikal (Bj. 2016)
- Nische mit WM-Anschluß im Bad
- separates Gäste-WC
- praktische Nische für Einbauschrank in der Diele
- Kellerabteil
- Fahrradraum für die Wohngemeinschaft im Keller
- Waschraum und 2 Trockenräume für die Wohngemeinschaft im Keller
- Energieverbrauchsausweis: D, 118,1 kWh/(m2.a), Baujahr Wärmeerzeuger 2014, Erdgas
- 1 TG-Stellplatz zum Kaufpreis von € 10.000,-- (Erbbaurecht)
Kaufpreisaufteilung: Wohnung mit Kellerabteil € 345.000,-- zzgl. TG-Stellplatz € 10.000,-- (Erbbaurecht) =
Gesamtkaufpreis € 355.000,--.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber den Käufer eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in selber Höhe geschlossen.