Traumhaus für Familie & Selbständige - Büro, Lager, Garagen & Gartenparadies
Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Geschäftssitz. Diese besondere Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen, Hobby und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden. Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Bodenkirchen/Treidlkofen und besticht durch die umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten und durch die vielseitigen Ausbaumöglichkeiten.
Großzügige Räume und hochwertige Ausstattungsdetails, wie diverse Schreinerarbeiten verleihen der Wohnküche eine einladende Atmosphäre mit Terrassenzugang und einem herrlichen Blick in den Garten.
Die Gewerbeeinheit (38,60 m2), die sich auch im Erdgeschoss befindet, bietet Ihnen Raum für Ihre berufliche Pläne, sei es ein Büro, eine Praxis oder ein kleines Ladengeschäft. Ein geräumiges Wohnzimmer, Abstellraum, Gäste-WC und kleineres Lager-/Büroraum finden sie ebenso auf dieser Etage.
Das Obergeschoss verfügt über vier geräumige Zimmer und ein Bad mit Tageslicht und Dusche das 2003 renoviert wurde.
Es sind zwei Dachböden vorhanden - zum einen ein Dachboden über dem Wohnhaus und ein weiterer großer Dachboden, der sich über die gesamten drei Garagen erstreckt und jederzeit ausbaufähig wäre.
Das Objekt vereint Wohnen, Arbeiten und Freizeit in einer einzigartigen Umgebung. Genießen Sie den Komfort eines Einfamilienhauses, während Sie gleichzeitig Ihre beruflichen Ambitionen verfolgen. Mit den vielseitigen Möglichkeiten und der traumhaften Lage ist diese Immobilie eine lohnende Investition für die Zukunft.
Des Weiteren bieten die 3 angebauten Garagen mit Lagermöglichkeiten jede Menge Platz für KFZ oder "Hobby-Tüftler und Heimwerker". Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
176 QUADRATMETER8 ZIMMERBAUJAHR 1963PREIS AUF ANFRAGE
Dieses Haus präsentiert sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage, nur 10 Autominuten vom Stadtzentrum Vilsbiburg entfernt. Bodenkirchen ist durch die B388 + B299 an das öffentliche Verkehrsnetz bzw. an die Bundesautobahn 92 bzw. die Bundesautobahn 94 angebunden.
Des Weiteren liegt Bodenkirchen ca. 30 km südlich von Landshut und nur 10 km von Vilsbiburg entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung finden Sie diverse Sportvereine, Golfclub, kulturelle Veranstaltungen, Musik- und Kunstfestival, Theater, Kino und Ausstellungen sind nur ein Teil des breiten Angebots. Über die bayrischen Landesgrenzen hinaus bekannt sind die „Roten Raben“, die in der Volleyball Bundesliga erfolgreich vertreten sind.
Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage (Nähe zur B388 und der B299) haben sich viele erfolgreiche Industrie- und Gewerbebetriebe und attraktive Arbeitgeber niedergelassen. Die Stadt Vilsbiburg verfügt über sämtliche weiterführende Schulen, Stadtbibliothek, Hallenbad, Freibad, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken, diverse Einkaufsmöglichkeiten u.a. Supermärkte, Eisdiele, Restaurants, Bäcker, Metzger, Friseure uvm.
Entfernungen:
- Autobahnanbindung A94 München - Passau (25 Min. Fahrzeit)
- Autobahnanbindung A92 München-Deggendorf (45 Min. Fahrzeit)
- Bahnhof Aich (4 Min. Fahrzeit)
- Bahnhof Vilsbiburg (12 Min. Fahrzeit)
- Schulbushaltestelle befindet sich schräg gegenüber
- Kindergarten in Binabiburg (ca. 4 km)
- Grundschule in Aich (ca. 4 km)
- Mittelschule in Bodenkirchen (ca. 8 km)
- sämtl. weiterführende Schulen (Realschule/Gymnasium/Berufsschulen) in Vilsbiburg (ca. 10 km)
- 2 große Dachböden mit Ausbaupotential
- z. T. Jalousien
- Fenster aus Holz und Kunststoff in 1999 u. 2003 erneuert
- Alle Türen (Schreinerware) wurden ca. 2003 erneuert
- Schreinerküche mit Eckbank und Sofa
- Speisekammer neben Küche
- Bad in 2003 renoviert
- Gewerberaum mit Büromöbel
- Böden aus Fließen und Parkett, Linoleum, Teppich
- Süd-Terrasse + Süd-Balkon
- Heizung 1991 erneuert
- Kaminofen
- 3 große Garagen (Platz für ca. 8 KFZ) sowie Lagermöglichkeiten/Ausbaupotential
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber den Käufer eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in selber Höhe geschlossen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen (insbesondere qm - Flächenangaben bei Grundrissen) die uns vom Eigentümer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
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